1. 项目概况与采购内容
1.1采购内容
为满足北京联通满足上市、存续公司对房地产类评估咨询服务机构的需要，启动本次项目的采购，采购内容为2023年北京联通房地产类业务咨询及评估服务。
1.2标包划分
本项目划分2个标包，每标包中选人数量为1个，不限投限中一个标包。
标包一：分区一（三区分公司、五区分公司、八区分公司、通州分公司、密云分公司、平谷分公司、怀柔分公司、顺义分公司），预算金额（不含税）人民币50万元（上市部分25万元，存续部分25万元）。
标包二：分区二（二区分公司、四区分公司、七区分公司、门头沟分公司、房山分公司、延庆分公司、昌平分公司、大兴分公司），预算金额（不含税）人民币50万元（上市部分25万元，存续部分25万元）。
区局划分详见比选公告附件《区局地图》。
1.3服务期：自合同签订的次月1日起12个月。
1.4实施地点：北京市，采购人指定地点；
1.5主要技术参数：详见技术规范书。
1.6工期：本项目要求应答人接到《订单》时《订单》立即生效，应答人应在接到《订单》5个工作日内到现场踏勘，踏勘完成后15个工作日内出具初步服务成果，在约定时间内，提交正式服务成果。
1.7保修期：本项目不涉及。
1.8本项目采用单价+总价的报价方式，设置最高应答限价为：
1.8.1适用于标包一及标包二：
（1）出租、承租房地产的租金水平咨询意见书-上市：单价最高限价为3460.00元（不含税）。
（2）出租、承租面积合理性咨询意见书-上市：单价最高限价为1705.00元（不含税）。
（3）出租、承租房地产风险防范建议书-上市：单价最高限价为3460.00元（不含税）。
（4）出租、承租房地产的租金水平咨询意见书-存续：单价最高限价为3460.00元（不含税）。
（5）出租、承租面积合理性咨询意见书-存续：单价最高限价为1705.00元（不含税）。
（6）出租、承租房地产风险防范建议书-存续：单价最高限价为3460.00元（不含税）。
1.8.2适用于标包二：
（1）价格地图-存续：单价最高限价为41375.00元（不含税）。
1.8.3标包一总价最高限价为431250.00元（不含税），标包二总价最高限价为429400.00元（不含税）。
应答人应答报价高于最高限价的，其应答将被否决。
1.9采购类型：服务采购。
2. 应答人资格要求 （适用于标包一及标包二）
2.1营业执照（注册资本）及企业证件：
应答人必须为在中华人民共和国境内工商局登记注册，根据中华人民共和国有关法律，合法成立并存续的，独立于采购人和采购代理机构的独立法人或其他组织（提供营业执照副本、组织机构代码证书副本和税务登记证书或三（或五）证合一证书的原件扫描件或加盖公章复印件）。
2.2财务要求：
2.2.1 应答人须提供基本开户行签发的银行开户证明或盖章的存款账户基本信息。
2.2.2 应答人须能为本项目开具增值税专用发票，须提供有效的证明文件或承诺书（一般纳税人证明文件提供“全国一般纳税人资格查询网站（https://taxpayer.top/）”查询结果的截屏，或提供税务局出具的一般纳税人认定表/其他证明材料；非一般纳税人提供加盖公章的承诺书扫描件）。
2.3资质要求：
应答人须同时具备以下资质：
（1）有效期内的房地产估价机构备案证书（三级及以上等级）。
（2）有效期内规划和自然资源委员会审批的关于应答人企业备案情况的函。
以上资质证书均须提供证书扫描件。
2.4业绩要求：
应答人须提供自2020年1月1日至应答截止日至少3份房地产评估或房地产咨询类项目业绩。
（业绩证明文件须提供单项合同或框架合同及框架订单，有效业绩需提供以下证明文件，至少包括：合同首页、合同大签页、合同金额页、合同标的页、框架订单（仅限框架合同）、发票的原件扫描件。业绩时间以单项合同或框架订单签订时间为准，业绩金额以发票金额为准，发票金额不能高于合同（订单）金额，一份合同或一份框架订单计一份业绩。所有原件扫描件须清晰可辨，否则视为未提供，缺失任何一项不计入业绩。业绩金额为含税金额。）
2.5服务团队人员要求：
2.5.1应答人须为本项目配备不少于6人的服务团队，其中项目经理不少于2人，其他团队人员不少于4人，每名项目经理均须具备《中华人民共和国房地产估价师》及《中华人民共和国土地估价师》资格证书。
2.5.2应答人为本项目配置的服务团队人员必须均为应答人正式编制在册人员，须同时提供服务团队人员列表、有效期内的身份证正反面、资格证书、劳动合同或应答截止日期前最新一期社保证明等材料的原件扫描件。
2.6配套资质要求：
应答人须同时具备以下能力配套要求：
2.6.1《承租/出租房地产法律风险防范建议书》能力配套要求
（1）应答人须提供与律师事务所签署的委托合同，委托合同中甲方须为应答人，乙方须为律师事务所。委托合同中约定：为采购人出具的《承租/出租房地产法律风险防范建议书》须能够同时加盖应答人与律师事务所双方公章（提供合同原件扫描件：至少包括合同首页、合同大签页、合同金额页、合同标的页）。
（2）与应答人签署委托合同的律师事务所须具备有效期内的《律师事务所执业许可证》（须提供资质证书扫描件）。
（3）应答人须书面承诺，为采购人提供房地产评估、咨询项目服务时，出具的《承租/出租房地产法律风险防范建议书》须能够同时加盖应答人与律师事务所双方公章，承诺书格式详见比选文件《能力要求承诺书》。
2.6.2《承租/出租房地产面积合理性咨询意见书》能力配套要求
（1）应答人须提供与测绘单位签署的委托合同，委托合同中甲方须为应答人，乙方须为测绘单位。委托合同中约定：为采购人出具的《承租/出租房地产面积合理性咨询意见书》须能够同时加盖应答人与测绘单位双方公章（提供合同原件扫描件：至少包括合同首页、合同大签页、合同金额页、合同标的页）。
（2）与应答人签署委托合同的测绘单位须具备有效期内的北京市规划和自然资源委员会或相关自然资源管理部门颁发的《测绘资质证书》（须提供资质证书扫描件）
（3）应答人须书面承诺，为采购人提供房地产评估、咨询项目服务时，出具的《承租/出租房地产面积合理性咨询意见书》须能够同时加盖应答人与测绘单位双方公章，承诺书格式详见比选文件《能力要求承诺书》。
2.7信誉要求：
2.7.1 2020年1月1日至应答截止日无重大事故和不良行为记录；具有良好的银行资信和商业信誉，无处于被责令停业，财产被接管，冻结，破产状态。（提供加盖企业公章的企业经营状况承诺书和履约情况承诺书）
2.7.2应答人须承诺：无行贿、受贿记录行为，无串标、围标行为、弄虚作假骗取中选行为，如因上述行为之一被处罚则自愿承担相应责任，应答无效。（须提供加盖公章的承诺书原件扫描件）
2.7.3应答人须未处于中国联通供应商黑名单禁入期限内；处于黑名单禁入期内的供应商所注册设立的与其现有经营业务相似的其他法人或组织不得参与应答。
2.7.4应答人未处于电信和互联网行业网络安全风险警示企业名单中禁入型供应商禁入期内。
2.8其他要求
2.8.1与采购人存在利害关系可能影响比选公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加应答。
2.8.2单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段应答或者未划分标段的同一采购项目应答。
2.8.3法定代表人为同一人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，不得参加同一标段应答或者未划分标段的同一采购项目应答。
2.8.4参加应答的厂商应能够直接作为卖方与买方签订内贸合同。
2.8.5应答人应遵守《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》等相关规定。
2.8.6评审当日，应答人须准备至少包括业绩、资质、证书等材料的原件备查。如应答文件中上述材料不清晰可辨，评审小组要求核查原件时，应答人须保证在2小时内送达采购代理指定地点，否则不清晰可辨的材料将视为无效。
2.8.7本项目不接受联合体应答。
2.8.8满足国家绿色低碳采购要求，不得使用来自松材线虫病疫区的松木及包装材料，如采购含有木质包装材料的货物时须提供《植物检疫证书》。（须提供加盖公章的绿色包装承诺书原件扫描件）。
2.8.9满足国家合规管控要求。（须提供加盖公章的供应商合规承诺书原件扫描件）。
2.8.10本项目所有服务须应答人自行提供。
3. 资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的应答人，其应答文件将被否决。
4. 比选文件获取
4.1 比选文件获取时间：2023年7月27日至2023年8月1日，每日上午09时00分至11时00分，下午14时00分至17时00分（北京时间，下同）。
5. 应答文件的递交
5.1 应答文件递交截止时间（即应答截止时间）：2023年8月8日09时30分。
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